Korisne informacije
Kupnja ili prodaja nekretnine zahtjevan je proces, a pravilna informiranost ključna je za donošenje sigurnih i pametnih odluka. Bez obzira jeste li prodavatelj, kupac ili strani državljanin zainteresiran za ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj, važno je razumjeti osnovne pojmove, postupke i porezne obveze. U nastavku donosimo odgovore na najčešća pitanja koja će vam pomoći da se lakše snađete u cijelom procesu.
Zašto angažirati agenciju?
Angažiranje agencije za nekretnine donosi niz prednosti, posebno kada je riječ o sigurnosti, uštedi vremena i boljoj realizaciji kupoprodaje nekretnine.
Koraci unutar procesa kupnje ili prodaje nekretnine često nisu jednostavni, a uključuju provjeru vlasništva i legalnosti nekretnine, pregovore, pripremu dokumentacije, realizaciju kupoprodaje te prijenos vlasništva. U tako složenom procesu, angažiranje agencije za nekretnine najsigurniji je izbor.
U slučaju prodavatelja, agencija osigurava kvalitetnu prezentaciju nekretnine, oglašavanje na relevantnim kanalima i ciljanu promociju. U slučaju kupca, agent može pronaći odgovarajuće nekretnine, organizirati razgledavanja i upozoriti na potencijalne pravne ili tehničke probleme.
Agencija Šimić Dom d.o.o. unutar svoje usluge, klijentima omogućuje savjetovanje tijekom cijelog procesa, kreiranje ponude po željama i potrebama klijenata, pravnu pripremu dokumentacije u slučaju kupoprodaje te prijenos komunalnih usluga na novog vlasnika.
Što je ugovor o posredovanju?
Ugovor o posredovanju pisani je dokument koji se sklapa između posrednika i nalogodavca (prodavatelja ili kupca) kako bi se odredila međusobna prava i obveze tijekom kupoprodajnog procesa.
Prema Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, ugovor o posredovanju:
• obvezuje posrednika da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretninu,
• a nalogodavca (prodavatelj/kupac) da će posredniku isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
U ugovoru se jasno navodi koja nekretnina je predmet posredovanja, što se od agencije očekuje, visina posredničke provizije, trajanje ugovora te ostale ključne stavke, poput obveze čuvanja povjerljivih podataka i načina suradnje.
U slučaju prodaje, to znači da agencija smije oglašavati nekretninu, organizirati razgledavanja, komunicirati s potencijalnim kupcima i zastupati vas u pregovorima. Ako ste kupac, agencija će za vas aktivno tražiti nekretninu prema vašim kriterijima i upozoriti vas na sve važne aspekte prije kupnje.
U agenciji Šimić Dom d.o.o., ugovor o posredovanju potpisuje se transparentno i s potpunim objašnjenjem svih uvjeta. Naš cilj je da znate što možete očekivati od nas u svakom trenutku, bez skrivenih agendi. Ugovor je vaša i naša garancija da ćemo vas zastupati profesionalno i s punom pažnjom kroz cijeli proces.
ZA PRODAVATELJE
Kako pripremiti nekretninu za prodaju?
U tehničkom smislu, ključno je pripremiti potpunu i točnu dokumentaciju (vlasnički list, dozvole, energetski certifikat i druge relevantne papire). Agencija Šimić dom pomaže klijentima i u ovom dijelu – pregledavamo dokumentaciju, upozoravamo na eventualne manjkavosti i savjetujemo kako ih na vrijeme riješiti.
U smislu prezentacije, dobar prvi dojam često odlučuje hoće li potencijalni kupac pokazati ozbiljan interes za vašu nekretninu. Stoga je primarni cilj pripremiti nekretninu na način koji ističe njezine prednosti i olakšava zamišljanje budućeg života u prostoru. Neki od koraka koji omogućuju takvu prezentaciju su popravljanje sitnih nedostataka, uklanjanje osobnih predmeta, ali i osiguravanje prozračnosti i svjetlosti koji mogu učiniti veliku razliku u prostoru.
Pravilno pripremljena nekretnina brže pronalazi kupca i postiže bolju cijenu – a mi smo tu da vas vodimo kroz svaki korak tog procesa.
ZA KUPCE
Što je porez na promet nekretninama?
Porez na promet nekretninama je državni porez koji se plaća prilikom prijenosa vlasništva nad nekretninom, najčešće kada kupac kupuje stan, kuću ili zemljište od fizičke osobe.
Prema Zakonu o prometu nekretninama, određeno je sljedeće:
• obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine,
• porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 3% .
Porez se ne plaća odmah pri potpisivanju ugovora, već nakon što se kupoprodajni ugovor preda nadležnoj Poreznoj upravi. Porezna služba zatim izdaje rješenje s iznosom koji treba platiti, a rok za plaćanje je obično 15 dana od primitka rješenja. Ako kupujete nekretninu iz novogradnje od pravne osobe koja je u sustavu PDV-a, tada ne plaćate ovaj porez, jer je PDV već uključen u cijenu.
ZA STRANE DRŽAVLJANE
Koji su uvjeti kupnje za strane državljane u RH?
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane ovisi o njihovom državljanstvu i pravnom statusu.
Državljani zemalja članica Europske unije prema Zakonu o stabilizaciji i pridruživanju mogu slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani, bez posebnih dozvola. Jedina ograničenja odnose se na poljoprivredna zemljišta i nekretnina od državne važnosti.
Strani državljani izvan Europske Unije mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine po principu reciprociteta, što znači da vlasništvo mogu steći državljani samo one države u kojoj hrvatski državljani također mogu kupovati nekretnine. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora strani državljanin mora dobiti odobrenje od Ministarstva vanjskih poslova i Ministarstva pravosuđa.