Nützliche Informationen
Wie können Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen?Eine Immobilienanschaffung ist ein Vorgang, der sehr viel Engagement beansprucht, auch wenn Sie sich mit den rechtlichen Bedingungen und dem Verhandlungsprozess gut auskennen. Vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist es am wichtigsten alle Unterlagen, die für den Erwerb der Eigentümerrechte benötigt werden, zu prüfen und alle rechtlichen Bestimmungen nach dem Abschluß des Kaufvertrages zu erfüllen.
Vom Einholen aller Unterlagen, von denen die Eigentumsurkunde und die Baugenehmigung bei Neubauten am wichtigsten sind, bis zur Vertragsunterzeichnung können sogar ein paar Wochen vergehen. Mit der Hilfe einer Immobilienagentur gelangen Sie einfach an alle nötigen Unterlagen für Ihre Immobilie, Sie bekommen Ratschläge über Bankkredite, die die Finanzierung erleichtern. Sie sichern sich einen Abschluss des Vorvertrags und lösen die Anzahlung, Sie sichern sich eine einfache Vertragsunterzeichnung und die Eintragung ins Grundbuch, beziehungsweise Grundsteuer.
Der Immobilienkauf für Ausländer
Neben kroatischen Staatsangehörigen können in Kroatien auch Ausländer Immobilien kaufen, mit einigen Unterschieden:
- Staatsangehörige der EU können seit 2009 laut dem Gesetz des Stabilisierungs- und Assoziierungsabkommens Immobilien wie auch kroatische Staatsangehörige erwerben mit einigen Beschränkungen was landwirtschaftliche Anwesen und Immobilien von nationaler Bedeutung betrifft.
- nicht-kroatische Staatsangehörige außerhalb der EU können in Kroatien Immobilien nach dem Gegenverkaufsprinzip kaufen, was bedeutet, dass nur Staatsangehörige der Länder, in denen auch kroatische Staatsangehörige eine Immobilie kaufen können, in Kroatien eine Immobilie kaufen können. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages muss der nicht-kroatische Staatsangehörige eine Genehmigung vom Aussenministerium und Justizministerium bekommen.
- Ausländer, die ein registriertes Unternehmen in Kroatien haben, können im Namen des Unternehmens eine Immobilie kaufen
Steuern in Kroatien
Nach dem Immobiliensteuergesetz ist der Immobilienerwerber pflichtig, Immobiliensteuern von 4% vom Marktwert der Immobilie zur Zeit des Erwerbs zu zahlen.
Der Steuerpflichtige muss seine Steuerpflicht innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerverwaltung, der dem Immobilienstadnpunkt entspricht, melden und der festgelegte Betrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung des Steuerbeschlusses bezahlt werden.
Der Erwerb eines Neubaus wird nach dem Gesetz der Mehrwertsteuer versteuert und zu den Neubauten zählen alle Bauten, die nach Anwendungsbeginn des Gesetzes gebaut wurden.
Immobilien Instandhaltung
Falls Sie eine Immobilie besitzen, in der Sie nur zeitweise verweilen, können Sie eine Immobilienagentur engagieren, die Ihnen bei der Instandhaltung hilft. In Zusammenarbeit mit unseren Partnern sichern wir Ihnen Bewirtschaftung und Pflege der Immobilie, egal ob es sich um administrative Tätigkeiten, kleinere Reparaturen oder Säuberungen und Sicherungen handelt.
Hierbei kann es sich um verschiedene Leistungen handeln: Aufsicht der Immobilie, Überprüfung der Installationen, Lüftung der Räume und Pflanzen gießen, Abholung der Postsendungen und Rechnungen, Putzen, Gartengestaltung, wenn es um Häuser geht, Schadenmeldung bei der Versicherung, Vermietung der Immobilie usw.
Falls Sie solche Dienstleistungen brauchen, kontaktieren Sie die Agentur Šimić dom, die Ihnen Partner mit denen sie zusammenarbeiten können, empfehlen kann.