Wunderschöne neue Villa mit herrlicher Aussicht, Rogoznica

Wir vermitteln den Verkauf einer modernen Villa in der Nähe von Rogoznica in Toplage, mit atemberaubender Aussicht auf das Meer und die Umgebung. Die Villa liegt nur 200 m vom Strand entfernt in einer ruhigen Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Villa befindet sich im Bau und die vollständige Fertigstellung der Arbeiten (sowie der Nutzungsgenehmigung) wird im Juli 2025 erwartet. Die Villa wird als fertiges Produkt verkauft, hervorragend ausgestattet mit allen technischen Geräten und Möbeln; im Falle eines Kaufs während des Bauprozesses besteht für den Käufer die Möglichkeit, die endgültige Ausstattung, Möbel usw. auszuwählen. Die Villa wird eine ideale Kombination aus modernem Design und traditionellem Stein sein. Sie wird als eine Wohneinheit auf drei Etagen gebaut – Keller, Erdgeschoss und erster Stock, mit einer Gesamtinnenfläche von 210 m2 plus weiteren 116 m2 Gesamtgrundfläche aller Terrassen - das heißt, mit den berechneten Koeffizienten beträgt die gesamte Nettofläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks 246,08 m2. Das Untergeschoss enthält technische Räume für das Schwimmbad als auch Lagerräume. Das Erdgeschoss enthält eine Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2), einen Eingangsbereich, eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Gaskamin, ein Esszimmer und eine Küche (63 m2), die zu einer überdachten Terrasse mit Außendusche und Sitzecke führt; außerdem gibt es eine zusätzliche Terrasse mit Sommerküche und Pavillon sowie eine Sonnenliegefläche mit einem wunderbaren Überlaufpool von 27 m2 mit Heiz- und Kühlmöglichkeit. Der erste Stock besteht aus einem Treppenhaus, einem Flur, drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern; zwei Zimmer haben eigene Terrassen. In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden. Für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine Fußbodenheizung mit Stromnetz vorgesehen. Neben dem Pool wird die Bodeninfrastruktur für den Anschluss der Whirlpoolwanne gebaut.

Das Flachdach der Villa mit einer Nettonutzfläche von 86,95 m2 wird mit Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren zur Erzeugung von Warmwasser, Außeneinheiten für die Klimaanlage sowie Lüftungsöffnungen für die Sanitäranlagen und die Küche ausgestattet. Die mit mediterranen Pflanzen geschmückten Grünflächen werden über ein automatisches System bewässert. Innerhalb des Gartens befinden sich drei Außenparkplätze und eine Garage. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Ihr eigenes Anwesen in ruhiger Lage in Strandnähe.

Die Standardgeschäftspolitik unserer Immobilienagentur besteht darin, eine Besichtigung der Immobilie zu organisieren, nachdem der Kunde unseren Standardagenturvertrag unterzeichnet hat. Die Unterzeichnung dieser Vereinbarung ist eine Grundvoraussetzung für weitere Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf, die auf dem Immobilienmaklergesetz und dem Datenschutzgesetz beruhen.

Rogoznica

Rogoznica, eine ruhige und warme mediterrane Ortschaft am äußersten Ende von Norddalmatien. Es erstreckt sich entlang der 50 km Küste und ist ein idealer Ort für Familien und Freunde zum Entspannen. Rogoznica wird auch gerne von Seglern besucht, da sie als einer der schönsten und sichersten Häfen an der Adria bekannt ist. Die Strände sind in Rogoznica Kiesel, vereinzelt gibt es auch Felsenriffe, und jedes Resort bietet geschützte Strände in zahlreichen kleinen Buchten.
Das Zentrum von Rogoznica befindet sich auf einer Halbinsel, wo die meisten alten Steinhäuser aufbewahrt wurden, was der Uferpromenade eine authentische mediterrane Atmosphäre verleiht. Der größte Teil der Insel ist mit Pinienwäldern bedeckt und eignet sich ideal zum Wandern und für andere Arten der Erholung.
Viele Strände in Rogoznica bieten die Möglichkeit zu wählen und selbst die anspruchsvollsten können ihre eigene Ecke finden. Rogoznica verfügt über eine ausreichende Anzahl an Restaurants, die den Geschmack jedes Gastes befriedigen können, vor allem die Fischspezialitäten. Der Tourismus in Rogoznica hat eine lange Tradition seit 1870.
Rogoznica hat die perfekte Lage, es ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für alle Ausflüge in der Umgebung (von Rogoznica aus können Sie an allen Tagesausflüge in der Umgebung teilnehmen, von Dubrovnik im Süden bis zum Nationalpark Plitvice im Norden).